Gdy właściciel wchodzi bez uprzedzenia

W niedawnym poście opublikowanym w mediach społecznościowych, samotna matka napisała, że właścicielka jej lokalu wielokrotnie pojawiała się w wynajmowanym mieszkaniu bez wcześniejszego powiadomienia. Wchodziła na teren posesji również wtedy, gdy kobiety nie było w domu.

Nic nie zginęło, ale motywacja właściciela do wejścia na teren wynajętej nieruchomości pozostaje tajemnicą. Jednak, jak napisała najemczyni w swoim poście, nie była skłonna do bezpośredniej konfrontacji z właścicielem w związku z wtargnięciami.

Co zrozumiałe, młoda kobieta była dość zdenerwowana, ale nie wiedziała, jakie działania powinna podjąć. Sprawę komplikuje fakt, że obecnie otrzymuje ona Housing Assistance Payment – Dopłatę do Pomocy Mieszkaniowej (HAP). Przez to nie była pewna, czy ma to wpływ na jej prawa najmu. Nie wiedziała również, czy ma prawo złożyć skargę na zachowanie właściciela.

Odpowiedź brzmi: TAK!

Niestety, tego typu sytuacje są częstsze niż mogłoby się wydawać. Mogą onieśmielać i powodować duży niepokój. Dlatego ważne jest, aby osoby wynajmujące mieszkanie w Irlandii znały swoje prawa. Jednym z tych praw jest podstawowe prawo do prywatności.

Zgodnie z nim, wynajmujący, mimo, że jest właścicielem nieruchomości, nie ma prawa wejść do wynajmowanego lokalu bez uprzedniego powiadomienia i zgody. Wyjątkiem są sytuacje awaryjne, takie jak wyciek gazu, pęknięcie rury wodnej, zalanie, pożar, itp.

Chociaż najemca musi zgodzić się na udzielenie wynajmującemu dostępu do lokalu w rozsądnym terminie, wynajmujący nie ma automatycznego prawa do natychmiastowego wejścia do lokalu bez uprzedniej zgody najemcy, nawet wtedy, gdy najemca jest tymczasowo nieobecny.

W sytuacji, gdy najemca wynajmuje oddzielny pokój w mieszkaniu, wynajmujący może uzyskać dostęp do „części wspólnych” nieruchomości (takich jak wspólna kuchnia, łazienka, salon lub pralnia) bez uprzedniej zgody i może pokazać wolne pokoje potencjalnym najemcom. Jednakże, wynajmujący nie ma prawa wejść do pokoju aktualnie wynajmowanego przez najemcę.

W sytuacji, gdy wynajmujący lub jego upoważnieni przedstawiciele żądają dostępu do mieszkania w celu przeprowadzenia napraw lub inspekcji nieruchomości, musi to zostać wcześniej uzgodnione z najemcą. Jeśli sugerowany termin nie jest dogodny, należy jak najszybciej ustalić inny. Nie ma jednak ustawowego minimalnego czasu, który należy podać (np. 24 godziny).

Jeśli wynajmujący wejdzie do twojego mieszkania bez uprzedniej zgody podczas twojej obecności lub jeśli masz dowód (np. nagranie z kamery przemysłowej), że zrobił to, ważne jest, abyś poinformował go, że takie zachowanie nie jest zgodne z prawem i narusza twoje prawa do prywatności. Jeśli nie możesz rozwiązać sprawy polubownie lub wynajmujący kontynuuje takie zachowanie, powinieneś zgłosić to do Residential Tenancies Board.

Najemca nie jest jednak uprawniony do zmiany zamków w drzwiach nieruchomości bez zgody wynajmującego, a zrobienie tego bez pozwolenia może stanowić podstawę dla wynajmującego do rozwiązania umowy najmu i wypowiedzenia najmu.

Aby uzyskać więcej informacji na temat prawa do prywatności jako najemca, odwiedź strony internatowe organizacji wspierającej najemców Threshold:

https://threshold.ie/faq/the-right-to-privacy

POLECAMY:  Piknik Midlands Polish Community

Odkryj więcej:

Zmiana właściciela pojazdu Prawa pasażera podczas podróży autobusem lub autokarem Wynajmujący ukarany za podwyżkę czynszu Odszkodowanie za incydent w Zarze