W grudniu 2022 r. wprowadzono nową ulgę podatkową od czynszu (Rent Tax Credit) dla osób wynajmujących prywatnie lokal mieszkalny. Ulga wynosi 20% czynszu zapłaconego w ciągu roku. Od 2024 r. maksymalna kwota ulgi to 1000 euro dla osoby indywidualnej oraz 2000 euro dla pary rozliczającej się wspólnie.
Ulga obowiązuje dla lat 2022–2028. Możesz ubiegać się o Rent Tax Credit za czynsz zapłacony w 2022 r., składając zeznanie podatkowe za 2022 r. lub w kolejnych latach, zgodnie z zasadami korekt.
Ulga podatkowa dotyczy czynszu zapłaconego za:
- dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz,
- drugi dom używany w określony sposób, np. podczas nauki na akredytowanym kursie lub jako miejsce pracy,
- lokal wynajmowany przez twoje dziecko, jeśli ma ono mniej niż 23 lata na początku pierwszego roku najmu.
Wynajmujący nie może być spokrewniony z tobą ani z twoim dzieckiem. Nie możesz ubiegać się o ulgę, jeśli otrzymujesz wsparcie mieszkaniowe, takie jak Housing Assistance Payment, Rent Supplement lub jesteś objęty programem wynajmu społecznego.
Kryteria otrzymania Rent Tax Credit
Najem musi być zarejestrowany w RTB, chyba że masz umowę licencyjną (np. wynajem pokoju w domu właściciela – taka umowa nie wymaga rejestracji w RTB).
Ulga nie obejmuje kaucji, napraw, wyżywienia, pralni ani innych usług.
Właściciele mieszkający za granicą
Jeśli właściciel mieszka poza Irlandią i płacisz czynsz przez pośrednika (collection agent), nie musisz samodzielnie odliczać podatku od czynszu – pośrednik rozlicza go w imieniu właściciela.
Jeśli płacisz czynsz bezpośrednio właścicielowi (np. na jego konto w Irlandii lub za granicą), musisz odliczyć podatek według stawki podstawowej (20%) od kwoty brutto czynszu. Nie jest to ulga podatkowa, lecz podatek należny od dochodu właściciela.
Przykład: czynsz brutto 1000 euro miesięcznie → 20% podatku = 200 euro. Płacisz właścicielowi 800 euro, a 200 euro odprowadzasz do Revenue.
Rozliczanie podatku od czynszu w Revenue
Jesteś odpowiedzialny za rozliczenie podatku, który odliczasz od czynszu brutto.
- Jeśli płacisz podatek w systemie PAYE, możesz rozliczyć go poprzez korektę ulg podatkowych lub punktu odjęcia stawki standardowej. Możesz poprosić Revenue o pomoc.
- Możesz też złożyć zeznanie podatkowe, wypełniając eForm12 w MyAccount lub papierowy Formularz 12.
- Jeśli rozliczasz się w systemie samooceny, podajesz szczegóły czynszu w Formularzu 11 (online przez ROS lub w wersji papierowej).
Na koniec roku musisz przekazać właścicielowi formularz R185 potwierdzający odliczenie podatku.
Opr. NG na podstawie mat. Citizens Information i Revenue
