Irlandzki rynek hipoteczny wszedł na poziom nienotowany od czasów szczytu ery Celtyckiego Tygrysa. To właśnie nabywcy pierwszych domów napędzają niespodziewane ożywienie w długoterminowym zadłużaniu i pozostają największą grupą zarówno pod względem liczby, jak i wartości kredytów.
Nowe dane Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) pokazują, że w pierwszym kwartale 2026 r. zrealizowano 9 437 nowych kredytów hipotecznych o łącznej wartości nieco ponad 3 mld euro. Oznacza to wzrost liczby udzielonych kredytów o 2,4 proc. oraz wzrost ich wartości o 7,8 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Nabywcy pierwszych mieszkań ponownie zdominowali rynek – stanowili prawie 60 proc. wszystkich kredytobiorców pod względem liczby i ponad 60 proc. pod względem wartości hipotek: 5 626 kredytów o wartości przekraczającej 1,8 mld euro. Jak podkreśla dyrektor generalny BPFI Brian Hayes, to najsilniejsze wyniki pierwszego kwartału dla tej grupy od 2007 r., a wartości kredytów osiągnęły poziomy ostatnio notowane w 2006 r.
Dane potwierdzają wyraźny trend: mimo kryzysu kosztów życia, chronicznego niedoboru mieszkań i jednych z najwyższych cen nieruchomości w Europie, popyt wśród nowych uczestników rynku pozostaje niewzruszony.
Szczególnie silne zainteresowanie wśród kupujących dotyczy nowych domów. Kredyty na nieruchomości z rynku pierwotnego – w tym na indywidualne inwestycje – osiągnęły najwyższy poziom pierwszego kwartału od 2008 r., stanowiąc 35,8 proc. wszystkich hipotek. W dużej mierze odpowiadają za to nabywcy pierwszych mieszkań, których kredyty na nowe domy wzrosły o 18,3 proc. liczbowo i o 25,3 proc. pod względem wartości.
Dla kontrastu, jedynie 1 768 kredytów udzielono obecnym właścicielom zmieniającym nieruchomość – to najniższy wynik pierwszego kwartału od 2014 r.
Rynek wtórny również wykazuje oznaki osłabienia: liczba kredytów spada piąty kwartał z rzędu, a ich wartość obniżyła się rok do roku po raz pierwszy od końca 2024 r.
Dane dotyczące samych zatwierdzeń kredytów w marcu 2026 r. potwierdzają ten obraz. Zatwierdzono 4 482 wnioski, z czego prawie dwie trzecie dotyczyło nabywców pierwszych mieszkań.
Łączna wartość zatwierdzonych kredytów w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła do niemal 17 mld euro – to najwyższy poziom w historii. Zatwierdzenia dla nabywców pierwszych mieszkań osiągnęły 10,6 mld euro, ponad dwukrotnie więcej niż na początku 2019 r., co pokazuje, jak gwałtownie wzrosło zapotrzebowanie na kupno nieruchomości w tej grupie.
Mimo wysokich stóp procentowych i słynących z wysokich cen irlandzkich nieruchomości, kupujący nie wycofują się. Wielu decyduje się na 25‑ lub 30‑letnie okresy spłaty, nie postrzegając tego jako finansowej pułapki. Dane sugerują, że własność domu traktowana jest jako deklaracja statusu społecznego – a wiele osób jest gotowych podjąć długoterminowe zobowiązania, mimo ryzyka i odpowiedzialności.
RK
