Obawy, że zmiany w irlandzkim prawie dotyczącym najmu mieszkań, które weszły w życie 1 marca br., doprowadzą do wzrostu liczby wypowiedzeń umów przez właścicieli, okazały się trafne – potwierdzają to nowe dane opublikowane przez Residential Tenancies Board (RTB).
Według RTB, od października do końca grudnia ub. r. liczba wypowiedzeń najmu wzrosła o 41 proc. w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r. Łącznie w IV kwartale 2025 r. wydano 5 207 wypowiedzeń.
Jeśli chodzi o powody, dla których właściciele wypowiadali najem i wydawali tzw. „notice to quit”, ponad 3 200 dotyczyło deklaracji właściciela o zamiarze sprzedaży nieruchomości, co stanowiło ponad 60 proc. całości.
Tymczasem liczba właścicieli posiadających 100 lub więcej wynajmowanych lokali w Irlandii w tym samym okresie znacząco wzrosła – był to dziesiąty z rzędu kwartał wzrostu. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku przybyło 20 takich właścicieli, z których wielu to zagraniczne firmy inwestujące w nieruchomości, często określane jako „instytucjonalni właściciele”, należące do największych posiadaczy mieszkań na wynajem w kraju.
Informacje o gwałtownym wzroście liczby wypowiedzeń spotkały się z ostrą krytyką ze strony wielu polityków opozycji, co potwierdzają wypowiedzi polityków, cytowanych przez „The Journal”.
Rzecznik Sinn Féin ds. mieszkalnictwa, Eoin Ó Broin, poseł z okręgu Dublin Mid-West, powiedział: – Polityka rządu sprawia, że prywatny najem staje się mniej bezpieczny i droższy. To wypycha coraz więcej dorosłych i dzieci w bezdomność.
Conor Sheehan, poseł Partii Pracy z okręgu Limerick City, stwierdził, że szeroko zakrojone zmiany w prawie najmu wyrządziły „niepowetowane szkody”: – Najemcy są zdezorientowani, a żaden przedstawiciel tego rządu nie był w stanie wyjaśnić szczegółów zmian bez obszernej dokumentacji przed sobą” – mówił Sheehan.
Rory Hearne, poseł Social Democrats z okręgu Dublin North-West, ocenił, że dane pokazują, iż Irlandia „zmierza ku katastrofie niewyobrażalnych rozmiarów”, i wezwał rząd do zmiany kursu.
Pomimo zapewnień rządu, że celem zmian w prawie było wzmocnienie ochrony najemców, wielu z nich stoi dziś w obliczu rzeczywistości, w której rosnąca liczba wypowiedzeń, coraz większy udział instytucjonalnych właścicieli oraz malejąca stabilność sprawiają, że najemcy czują się mniej bezpiecznie. Rynek najmu nadal charakteryzuje się rosnącymi czynszami w całym kraju i jednocześnie malejącą liczbą dostępnych mieszkań, co pogłębia poczucie niepewności i braku stabilności.
AD
