Rynek nieruchomości mimo wzrostu cen pozostaje silny

Rekordowa liczba kredytów hipotecznych zatwierdzonych w maju dla kupujących po raz pierwszy

W maju zatwierdzono rekordową liczbę kredytów hipotecznych dla osób kupujących po raz pierwszy swoje mieszkanie, mimo że ceny nieruchomości osiągnęły kolejne piki. Kredyty otrzymało ponad 3 tys. osób. Jest to najwyższa liczba pozytywnie rozpatrzonych wniosków o kredyt hipoteczny, odkąd Irlandzka Federacja Bankowości i Płatności (BPFI) zaczęła rejestrować dane dotyczące zatwierdzeń kredytów hipotecznych, co miało miejsce 12 lat temu.

BPFI ogłosiła, że w maju zatwierdzono łącznie 4928 kredytów hipotecznych, z czego 3170 (64 proc.) zostało zatwierdzonych dla kupujących po raz pierwszy.

Średnia wysokość pożyczki wyniosła 292 tys. euro. Było to o 14 600 euro więcej niż średnia kwota pożyczki hipotecznej zaciąganej w maju 2022 roku.

Ogólna liczba pozytywnych wniosków w maju wzrosła o 26 proc. w porównaniu z kwietniem, ale spadła o 8 proc. w porównaniu z majem ub. roku.

Kredyty hipoteczne zatwierdzone w maju zostały wycenione na 1,4 miliarda euro, przy czym na kupujących po raz pierwszy przypada prawie 1 miliard euro (71 proc.) tej kwoty.

Uruchomienie kredytów stało się możliwe dzięki temu, że Irlandzki Bank Centralny na początku tego roku złagodził ograniczenia kredytowe dla osób kupujących po raz pierwszy i wielu kredytobiorców skorzystało również z irlandzkich programów pomocy rządowych typu: „Help-To-Buy” oraz „First Home”.

Gwałtowny wzrost liczby zaciągniętych kredytów ma miejsce w czasie, gdy średnia cena domu w zabudowie bliźniaczej z trzema sypialniami w Dublinie po raz pierwszy osiągnęła 500 tys. euro.

Na podobny dom w innych częściach Republiki trzeba wydać nieco poniżej 300 tys. euro.

Coraz bardziej powszechne stają się 30-letnie kredyty hipoteczne. Wcześniej kredyty zaciągano na 20 lat – w późnych latach 90. i na 25 lat – we wczesnych 2000.

Pomimo kilku kolejnych podwyżek oprocentowania kredytów hipotecznych w tym roku, dane pokazują, że w celu zakupu własnego domu, kupujący w Irlandii wydają się dość chętni do pożyczania i zaciągania większych długoterminowych zobowiązań, przy jednoczesnym rozłożeniu spłat na dłuższy okres. To wszystko po to, aby mieszkać we własnym domu a nie wynajmować. W takim przypadku rata kredytu może nawet okazać się dużo niższa niż miesięczny czynsz najmu.

Radosław Kotowski

FOTO: Freepik

POLECAMY:  Bony towarowe dla osób świadczących usługi seksualne

Odkryj więcej:

40‑letnie hipoteki: dobre rozwiązanie czy finansowe niewolnictwo Czy rozwój SI wpłynie na wzrost kosztów energii w Irlandii? Dom droższy niż kiedykolwiek? Irlandia bije kolejne rekordy Od 1 stycznia 2026 wzrasta minimalne wynagrodzenie