Właściciele nieruchomości, którzy postawią modułowe domki w swoich ogrodach, będą musieli zapłacić dodatkowy lokalny podatek od nieruchomości (LPT), nawet garaże przerobione na mieszkania będą objęte oddzielnym podatkiem – potwierdził irlandzki urząd skarbowy Revenue.
Wyjaśnienie pojawia się po ogłoszonym w zeszłym miesiącu rządowym planie rozszerzenia ulgi podatkowej „rent a room”, która pozwala właścicielom domów zarobić do 14 tys. euro rocznie bez podatku, również na wynajmie modułowych jednostek mieszkalnych. Jednak odpowiednie przepisy nie zostały jeszcze uchwalone i podpisane.
I choć dochód z wynajmu będzie zwolniony z podatku, sama konstrukcja – już nie. Revenue podkreśla, że każda trwała, samodzielna jednostka mieszkalna na posesji, w tym garaż przerobiony na mieszkanie, musi być oceniona oddzielnie i otrzyma własny numer LPT.
Revenue poinformowało Institute of Professional Auctioneers & Valuers, że modułowe domy „nadające się do zamieszkania” podlegają opodatkowaniu jako osobne nieruchomości. Choć wysokiej jakości modułowy domek może kosztować ok. 100 tys. euro, to podstawą do naliczenia podatku będzie jego wartość rynkowa.
Irlandia stosunkowo niedawno wprowadziła podatek od nieruchomości – i od początku budził on ogromne kontrowersje. Przez dziesięciolecia państwo polegało na opłatach stemplowych i innych jednorazowych, zamiast corocznego podatku od domów. Obecny LPT został oficjalnie wprowadzony 1 lipca 2013 r., w okresie programu ratunkowego po kryzysie finansowym z 2008 r., pod silną presją UE i MFW, aby poszerzyć bazę podatkową Irlandii stosując rozwiązanie: wprowadzić podatek od nieruchomości, niezależnie od wielkości czy wartości domu.
Wprowadzenie podatku wywołało masowe protesty: tysiące ludzi wychodziło na ulice, kampanie anty‑podatkowe nabierały rozpędu, a odmowa płacenia stała się hasłem politycznym. Krytycy twierdzili, że podatek karze właścicieli domów już dotkniętych kryzysem i polityką oszczędności, podczas gdy zwolennicy argumentowali, że jest on niezbędny do stabilizacji finansów publicznych i finansowania usług lokalnych.
Mimo kontrowersji, LPT został wdrożony i stał się stałym elementem irlandzkiego systemu podatkowego.
Obecnie podatek naliczany jest w progresywnych przedziałach. Domy o wartości do 240 000 euro podlegają rocznej opłacie 95 euro, rosnącej do 235 euro dla nieruchomości w przedziale 240 001–315 000 euro. Powyżej tego poziomu stawki rosną stopniowo: właściciele nieruchomości wartych 315 001–350 000 euro płacą 315 euro; a za te między 350 001 a 385 000 euro – 350 euro; a kolejne progi rosną aż do najwyższego, w którym domy warte ponad 1,75 mln euro są wyceniane indywidualnie.
Włączenie modułowych domów oznacza, że właściciele poszukujący dodatkowej przestrzeni – lub dodatkowego dochodu – muszą teraz uwzględnić także dodatkowy coroczny rachunek podatkowy.
Wielu właścicieli rozważa inwestycje modułowych jednostek na swoich posesjach jako sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu, z pierwszymi 14 400 euro zwolnionymi z podatku. Jednak muszą oni również wziąć pod uwagę najnowsze ogłoszenie Revenue – choć potencjalny dochód z wynajmu znacznie przewyższy stosunkowo niski podatek od drugiej nieruchomości, któremu podlegać będzie modułowy domek.
Według danych Revenue, łączna kwota LPT zebrana w 2024 r. (ostatnim roku, dla którego dostępne są pełne dane) wyniosła ok. 532 mln euro.
AD
