Od czasu pandemii w 2020 r., która spowodowała długie okresy lockdownu w Irlandii i miała poważny wpływ na wszystkie sektory gospodarki, w tym na rynek nieruchomości, statystycy chętnie używają „ery pandemicznej” jako wygodnego punktu odniesienia do porównań wszelkich danych ilościowych – w tym cen nieruchomości.
Raport Daft.ie: wzrost cen o 41 proc. względem 2019
Ostatni kwartalny raport za 2025 rok, opublikowany przez portal sprzedaży i wynajmu nieruchomości Daft.ie, informuje, że ceny ofertowe domów w Rep. Irlandii wzrosły o 41 proc. w porównaniu do poziomu sprzed pandemii (czyli sprzed 2020 roku), choć nadal pozostają o ok. 10 proc. niższe niż szczytowe wartości z czasów „Celtyckiego tygrysa” na początku lat 2000.
Średnia cena domu w 2025 roku wzrosła o 7,4%
Wśród kluczowych wniosków raportu: średnia cena domu w Republice Irlandii w 2025 r. była o ok. 7,4 proc. wyższa niż w 2024 roku.
Podstawowa zasada ekonomii mówi, że cena produktu – czy to jabłka, butelki mleka, czy domu – zależy od dostępnej podaży i aktualnego popytu. A ponieważ w Irlandii podaż mieszkań pozostaje ograniczona, a popyt stale rośnie, nie dziwi fakt, że wzrost cen nieruchomości w ostatnim roku przypisuje się „ograniczeniom podaży”.
Ceny ofertowe i transakcyjne w 2025
Raport „Year in Review Sales” podaje, że w 2025 r. ceny ofertowe domów w całym kraju wzrosły o 5,5 procent. Ceny transakcyjne wzrosły średnio o 7,4 proc. w porównaniu do cen i wzrostu o 8,7 proc. w 2024 i 4,6 proc. w 2023 roku.
W ostatnim kwartale 2025 roku średnia cena domu typu bliźniak z trzema sypialniami w skali kraju wynosiła 423 tys. euro, co odpowiada 3 795 euro za metr kwadratowy.
Raport wskazuje również, że ceny transakcyjne domów w Dublinie wzrosły o 28 proc. od początku dekady.
Rynek wtórny: podaż nadal niska
Raport podaje, że liczba używanych domów dostępnych na sprzedaż 1 grudnia 2025 r. wynosiła nieco ponad 11 500. To wzrost o 7 proc. względem roku poprzedniego, ale nadal mniej niż połowa poziomu sprzed pandemii. Średnia liczba nieruchomości z rynku wtórnego dostępnych w latach 2015-2019 wynosiła ponad 26 tys., co oznacza spadek podaży o ok. 56 procent.
Właściciele i wynajmujący patrzą w przyszłość z optymizmem
Rozpoczął się nowy rok, a przyszłość wygląda obiecująco dla większości właścicieli domów – wartość ich nieruchomości prawdopodobnie znów wzrośnie. Nowy rok zapowiada się również korzystnie dla właścicieli mieszkań na wynajem, zwłaszcza w miastach, gdzie podaż jest ograniczona, a czynsze nadal rosną.
Młodzi dorośli bez perspektyw na własne mieszkanie
Tymczasem mniej powodów do optymizmu mają dziesiątki tysięcy młodych dorosłych w Irlandii, którzy mieszkają z rodzicami – często także z dorosłym rodzeństwem – z konieczności finansowej. Nie stać ich na wygórowane czynsze, a ceny domów są poza ich zasięgiem, nawet przy pełnoetatowej pracy.
Istnieje tradycyjne irlandzkie powiedzenie: „Niech Twój dom zawsze będzie zbyt mały, by pomieścić wszystkich przyjaciół” (May your home always be too small to hold all your friends). Paradoksalnie, dla rosnącej liczby osób mieszkających dziś w Irlandii ani oni, ani ich przyjaciele nie mają żadnego domu, który mogliby nazwać własnym – i prawdopodobnie nie będą go mieć jeszcze przez długi czas.
RK
