Budynki w centrum Belfastu zostaną wyburzone pod nowe mieszkania socjalne
Rada Miasta Belfastu właśnie zatwierdziła projekt budowy ponad stu mieszkań przy Victoria Street i Marlborough Street, w tym znaczną liczbę lokali socjalnych. Realizacja inwestycji wymaga rozbiórki części istniejącej zabudowy i modernizacji opuszczonego od lat budynku Princes Court. Mimo zgłoszonych przez mieszkańców i instytucje obaw, m.in. dotyczących logistyki śmieci i możliwości rozbudowy centrum autobusowego, projekt uzyskał pozytywną opinię planistów i rusza jego realizacja.
Komisja ds. planowania Rady Miasta Belfastu zatwierdziła wniosek o pozwolenie na budowę dużego osiedla mieszkaniowego, co wiąże się z koniecznością wyburzenia istniejących budynków w centrum miasta.
Planowane przedsięwzięcie mieszkaniowe obejmie łącznie 103 mieszkania, z czego 82 będzie przeznaczonych na wynajem socjalny. Inwestycja zostanie zlokalizowana pod adresem Marlborough House, 28–32 Victoria Street oraz 8 Marlborough Street.
Osiedle mieszkań przystępnych cenowo zostanie podzielone następująco: 54 lokale będą stanowiły mieszkania socjalne „dla ogólnych potrzeb”, natomiast 28 będzie przeznaczonych jako mieszkania socjalne dla osób starszych.
Inwestorem jest firma Park Street Projects Ltd, a teren inwestycji znajduje się w sąsiedztwie bloków mieszkalnych Queen’s Square oraz centrum autobusowego Laganside, w okolicy zegara Alberta (Albert Clock) w centrum Belfastu.
Rewitalizacja zakłada częściową rozbiórkę budynku Marlborough House i nieużywanych biur przy 8 Marlborough Street. Obejmie także modernizację budynku Princes Court, który pozostaje pusty od 1992 roku.
Nowy, ośmiokondygnacyjny budynek będzie zawierał mieszkania jedno-, dwu- i trzy-pokojowe.
W niektórych mieszkaniach na wyższych piętrach zaplanowano balkony, a na środku inwestycji powstanie dziedziniec do wspólnego użytku. W budynku Princes Court przewidziano również salę społecznościową.
Urzędnicy ds. planowania Rady Miasta Belfastu zarekomendowali zatwierdzenie projektu.
W raporcie planistycznym napisano: „Projekt zapewni znaczną liczbę nowych mieszkań w lokalizacji o wysokim potencjale zrównoważonego rozwoju oraz będzie wspierać zamieszkanie w centrum miasta. (…) wykorzystuje grunt w sposób bardzo efektywny – a jest to zasób ograniczony. Zapewnienie mieszkań socjalnych odpowiada na znaczne niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe w mieście. Skala, wysokość, bryła i projekt budynku są uznane za odpowiednie dla kontekstu lokalizacji”.
W dalszej części opinii dodano: „Wysokość budynku Marlborough House będzie wynosić 25 metrów, mierzona od strony Victoria Street, co jest poniżej progu kwalifikującego budynek jako wysoki. Projekt nie przewiduje dedykowanych miejsc parkingowych, jednak w tej lokalizacji jest to uznane za dopuszczalne, ze względu na dogodny dostęp do transportu publicznego oraz pobliskich parkingów publicznych”.
Jednak wcześniej NI Water zgłosiła obawy dotyczące potencjalnych problemów z dostępnością wody w tym rejonie. Rada otrzymała także dwa zgłoszenia sprzeciwu od mieszkańców sąsiednich apartamentów Queen’s Square, którzy wyrazili obawy dotyczące ograniczenia dostępu do światła oraz logistyki związanej z gospodarką odpadami.
Państwowa spółka transportowa Irlandii Północnej – Translink – również wcześniej złożyła w Radzie Miasta uwagi do projektu, wyrażając zaniepokojenie, że nowe osiedle może wpłynąć na możliwości rozbudowy centrum autobusowego Laganside, ponieważ nowy budynek będzie graniczył z jego terenem.
W czerwcu, tuż przed posiedzeniem Komisji Planowania, Translink złożył „spóźniony” wniosek o spotkanie z Radą w celu omówienia nierozwiązanych obaw dotyczących planowanej inwestycji mieszkaniowej. Jak podaje belfastlive.co.uk, urzędnicy z City Hall odrzucili jednak tę prośbę uznając, że projekt jest zbyt zawansowany na zmiany, motywując: „W odniesieniu do wniosku o spotkanie w sprawie dalszego omówienia zgłoszonych obaw, urzędnicy ds. planowania uznają, że jest to zbyt późny etap w postępowaniu administracyjnym, by organizować takie spotkanie. (…) Urzędnicy ds. planowania są przekonani, że zgłoszone kwestie zostały rozstrzygnięte, a wniosek spełnia wymagania formalne.”
Nie podano, kiedy rozpoczną się prace wyburzeniowe i budowlane ani kiedy inwestycja ma zostać ukończona.
Projekt mieszkaniowy w centrum Belfastu, choć wzbudził lokalne kontrowersje, stanowi odpowiedź na rosnące potrzeby społeczne w zakresie dostępnych lokali. Mimo braku miejsc parkingowych oraz obaw o dostęp do światła i przestrzeń publiczną, władze miejskie uznały inwestycję za zgodną z planem rozwoju i zrównoważonego zagospodarowania przestrzeni. Realizacja przedsięwzięcia może przyczynić się do ożywienia tej części miasta i poprawy warunków mieszkaniowych dla najbardziej potrzebujących mieszkańców Belfastu.
FOTO: Wizualizacja komputerowa proponowanej przebudowy 103 mieszkań w Marlborough House i Prince’s Court, www.planbelfast.com
KZ
