Styczeń 2025 r. był 17. miesiącem z rzędu, w którym ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły w Republice Irlandii, w wyniku czego średni koszt zakupu domu jest obecnie znacznie wyższy niż w szczytowym okresie boomu na rynku nieruchomości tzw. „Celtyckiego tygrysa” w 2007 r.
Do stycznia tego roku, w ciągu 12 miesięcy, ceny na rynku mieszkań w Irlandii wzrosły o 8,1 proc., tak wynika z nowych danych opublikowanych przez Centralny Urząd Statystyczny (CSO).
Najnowszy indeks cen nieruchomości mieszkalnych (RPPI) agencji pokazuje, że mediana ceny domu sprzedanego w Irlandii w 2024 r. wyniosła 359 999 euro.
Ceny w Dublinie wzrosły o 7,5 proc., podczas gdy ceny w innych częściach kraju wzrosły o 8,6 proc. w porównaniu do stycznia ub. r.
Obszary geograficzne poza Dublinem, które odnotowały największy wzrost cen domów, to północ i północny zachód (hr. Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan i Sligo) z 12,7 proc. wzrostem. Na drugim końcu skali, na środkowym wschodzie (hr. Kildare, Louth, Meath i Wicklow) odnotowano najniższy wzrost, wynoszący 5,8 proc.
Najwyższa średnia cena mieszkań w okresie 12 miesięcy do stycznia 2025 r. wyniosła 662 349 euro na przedmieściach Dublina w Dún Laoghaire-Rathdown, podczas gdy najniższa średnia cena wyniosła 180 tys. euro w wiosce Leitrim w hr. Leitrim , miejscowości liczącej ok. 600 mieszkańców położonej nad rzeką Shannon, w pobliżu granicy z hr. Roscommon.
Łącznie w styczniu 2025 r. do Revenu zgłoszono 3 801 transakcji kupna mieszkań, co stanowi wzrost o 5 proc. w porównaniu do 3 621 transakcji kupna w styczniu 2024 r.
Łączna wartość transakcji zgłoszonych w styczniu 2025 r. wyniosła 1,6 mld euro. Składały się na nią 2 824 istniejące mieszkania o wartości 1,2 mld euro oraz 977 nowo zbudowanych mieszkań o wartości 459 mln euro.
1504 z 3801 zakupionych mieszkań dotyczyło transakcji osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy, co stanowi ok. 39 proc. całości.
O dalszym wzroście cen nieruchomości ogłoszono zaledwie dzień po tym, jak najnowsze prognozy Centralnego Banku Irlandii wykazały, że rząd nie osiągnie swoich celów w zakresie budownictwa mieszkaniowego w ciągu najbliższych trzech lat.
Bank Centralny szacuje, że w tym roku zostanie wybudowanych blisko 35 tys. mieszkań, co jest liczbą znacznie mniejszą od tej niezbędnej (szanowano budowę na poziome 52 tys. mieszkań rocznie) do zaspokojenia rosnącego popytu.
Tymczasem liczba nowych lub wcześniej posiadanych domów dostępnych na sprzedaż utrzymuje się na najniższym poziomie w historii. Połączenie wyższych cen i mniejszej liczby domów dostępnych do sprzedaży wpływa negatywnie na możliwość zakupu własnego lokum.
Badania opublikowane w 2023 r. przez Irlandzki Instytut Badań Ekonomicznych i Społecznych (ESRI) ujawniły, że wskaźniki posiadania domów wśród osób w wieku od 25 do 34 lat dramatycznie spadły w ostatnich latach, gwałtownie spadając z 60 proc. w 2004 r. do zaledwie 27 proc. w 2019 r. Tak dramatyczny spadek liczby właścicieli domów w ciągu zaledwie 15 lat wydaje się wskazywać, że połączenie braku mieszkań i wyższych cen nieruchomości sprawiło, że perspektywa posiadania własnego domu stała się zbyt kosztowna dla rosnącej liczby młodych ludzi.
Tymczasem, zgodnie z danymi ze spisu powszechnego w Irlandii z 2022 r., 41 proc. osób w wieku 18-34 lat mieszkało nadal w domu z rodzicami, co stanowiło w tym przedziale wiekowym ponad 440 tys. osób.
BB
