Jeśli płacisz czynsz bezpośrednio wynajmującemu mieszkającemu za granicą, musisz odliczyć podatek od czynszu i zapłacić go do Revenue.
Jeśli właściciel mieszka poza Irlandią i płacisz czynsz jego agentowi windykacyjnemu (collection agent), nie musisz odliczać podatku od czynszu. Agent windykacyjny to taka osoba, która będzie sporządzać roczne zeznania podatkowe dla właściciela niebędącego irlandzkim rezydentem podatkowym i rozliczać jego podatki w Revenue.
Agentem windykacyjnym może być ktoś, kogo zna właściciel, na przykład przyjaciel lub członek rodziny, ale często jest to wynajęty profesjonalista, taki jak agent wynajmu lub księgowy. Agent windykacyjny musi rozliczyć podatek wynajmującego w jego rocznym zeznaniu podatkowym.
W przypadku, kiedy płacisz czynsz bezpośrednio wynajmującemu, na przykład przelewasz pieniądze na jego konto bankowe w Irlandii lub za granicą i wiesz, że właściciel mieszka i innym kraju, musisz odliczyć podatek wg standardowej stawki (20 proc. od płaconej kwoty brutto). To odliczenie nie stanowi ulgi podatkowej – jest to podatek należny do Revenue od dochodu właściciela.
Na przykład właściciel mieszka w Hiszpanii i płacisz mu miesięczny czynsz brutto w wysokości 1000 euro. Najpierw oblicz kwotę podatku do odliczenia (1000 euro x 20 proc. = 200 euro). Teraz odlicz należny podatek od czynszu brutto, który płacisz (1000 euro – 200 euro = 800 euro). Czynsz netto płacony właścicielowi lokalu wynosi 800 euro miesięcznie, a kwota podatku do zapłaty do Revenue to 200 euro miesięcznie, które odliczyłeś od czynszu brutto w wysokości 1000 euro.
Rozliczanie podatku odliczonego od czynszu
Według prawa, jeśli nie odliczysz podatku od czynszu, który płacisz bezpośrednio wynajmującemu mieszkającemu poza Irlandią, będzie oznaczać, że ty będziesz odpowiedzialny, a nie wynajmujący za wszelkie podatki, które należało odliczyć.
Jeśli płacisz swój podatek w ramach PAYE, możesz to rozliczyć, zmniejszając swoje ulgi podatkowe i punkt odcięcia stawki standardowej. Możesz powiadomić lokalny urząd skarbowy i poprosić go o taką korektę. Alternatywnie możesz złożyć zeznanie podatkowe i wpłacić zatrzymaną kwotę bezpośrednio do Revenue. Możesz to zrobić, wypełniając eForm12 za pośrednictwem serwisu MyAccount lub wypełniając jego papierową wersję Form 12 i odsyłając go do urzędu.
Jeśli płacisz podatek w ramach samorozliczenia, w zeznaniu rocznym należy podać szczegóły dotyczące czynszu. Możesz to zrobić, wypełniając formularz online 11 za pomocą usługi Revenue Online Service (ROS) lub wypełniając i odsyłając do Urzędu papierowy formularz Form 11. Otrzymasz wówczas zawiadomienie z Revenue, zawierające obniżony credit tax.
Pod koniec roku musisz przekazać wynajmującemu wypełnione zaświadczenie Certificate of Income Tax Deducted o odliczeniu podatku dochodowego na formularzu R185.
Opracowanie: „Nasz Głos” na podstawie materiałów Citizens Information
Redakcja portalu informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.