Nasz Głos | Polski tygodnik w Irlandii | Najemcy stracą dach nad głową jedynie w określonych sytuacjach -

Najemcy stracą dach nad głową jedynie w określonych sytuacjach

Eksmisje wstrzymane do końca marca

Tej zimy najemcy mieszkań będą mogli spać trochę spokojniej. Rząd po zapoznaniu się z propozycją ministra ds. mieszkalnictwa Darragha O’Briena zatwierdził przepisy o tymczasowym zakazie wykonywania eksmisji, które mają uniemożliwić właścicielom wyrzucanie na bruk lokatorów z wynajmowanych nieruchomości.

Ustawa o najmach mieszkaniowych z odroczeniem terminów zakończenia umów najmu (Residential Tenancies, Deferment of Termination Dates of Certain Tenancies) z 2022 r. została uzgodniona przez gabinet 18 października. Uniemożliwia ona właścicielom wydawanie tzw. „Notice to Quit” (NTQ), czyli zawiadomienia o zakończeniu umowy najmu, oraz wstrzymuje realizację tych wydanych przed 18 października. Jak podaje „The Independent”, wprowadzony nowymi przepisami okres ochronny dla lokatorów obowiązywać będzie do końca marca 2023 roku.

Według obowiązujących dotąd przepisów właściciele lokali, którzy decydują się na zakończenie umów najmu, muszą powiadomić na piśmie nie tylko najemcę, ale również Radę ds. Najmu Mieszkaniowego (RTB) tego samego dnia, w którym doręczą zawiadomienie najemcy o zakończeniu umowy (NTQ). Właściciele lokali mogą wręczyć najemcy wypowiedzenie tylko w określonych przypadkach: kiedy najemca nie wywiązuje się ze zobowiązań najmu; jeśli właściciel zamierza sprzedać dom w ciągu dziewięciu miesięcy lub chce wykorzystać nieruchomość dla kogoś z najbliższej rodziny; zamierza zmienić sposób użytkowania nieruchomości lub ma w planach wyremontowanie jej. Od daty wręczenia NTQ najemcy mają zagwarantowaną ustawowo minimalną liczbę dni (od 90 do 224 dni) na opuszczenie nieruchomości, w zależności od tego, jak długo mieszkali w lokalu. To, kiedy faktycznie muszą opuścić lokal zależeć również od daty doręczenia takiego wypowiedzenia.

Chociaż właściciele mogą nadal wydawać powiadomienia o zakończeniu wynajmu, to i tak wykonanie ich zapisów ma być realizowane stopniowo od 1 kwietnia w oparciu o datę wydania zawiadomienia i długość najmu. Jednak są wyjątki, kiedy nowa ustawa nie ochroni lokatorów i pozwoli na ich wcześniejszą eksmisję. Są to przypadki, kiedy najemca nie płaci czynszu, powoduje szkody, zachowuje się antyspołecznie lub prowadzi działalność przestępczą w wynajętej nieruchomości.
Irlandzkie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości poinformowało już jednak, że planuje zaskarżenie nowego moratorium.

Krystyna Zielińska

 


Redakcja tygodnika "Nasz Głos" informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.




 

 

 

 

 

O nas/About Us

 

 

Zbiórka na leczenie Tomusia